Cuando conoces los distintos tipos de terrenos que existen en el país, puedes tomar decisiones más informadas al momento de comprar, invertir o construir tu futuro hogar.
Antes de adquirir un terreno, claro que debes revisar el precio y la ubicación. Sin embargo, hay otros puntos que no puedes dejar pasar.
Uno de esos puntos es el régimen que tiene esa propiedad y los usos que permite, pues influye en aspectos como: construcción, servicios básicos y plusvalía.
En México, algunos de los tipos de terreno más comunes son: rústicos, urbanos y ejidales. Y los 3 poseen características, beneficios y consideraciones distintas.
Terrenos rurales
Se ubican fuera de la zona urbana y se destinan a uso agrícola, pecuario o forestal. Técnicamente, se diferencian de los terrenos rústicos porque estos pueden no ser fértiles o no tener las condiciones adecuadas para desarrollar una actividad, mientras que los rurales sí.
Poseen menor infraestructura y acceso limitado a servicios urbanos como luz, agua y drenaje.
Este tipo de terrenos son ideales si buscas una vida más tranquila o deseas iniciar alguna actividad productiva. Sin embargo, debes revisar su acceso a agua, electricidad, drenaje y caminos y su uso de suelo antes de comprar.
Terrenos ejidales
Los terrenos ejidales están regulados por la Ley Agraria. Su administración depende de los ejidatarios y de la asamblea ejidal. Puedes conocer más sobre ellos en este artículo y aprender a reconocerlos acá.
Comprar un terreno ejidal requiere un proceso muy distinto al de la compra de un terreno legal. Si tienes dudas sobre una propiedad que te están ofreciendo, revisa su situación en el Registro Agrario Nacional (RAN).
Terrenos urbanos
Los terrenos urbanos se ubican en zonas que poseen acceso a servicios básicos como luz, agua y drenaje, e infraestructura como hospitales y escuelas.
El uso de suelo de una propiedad urbana puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
Sus mayores ventajas es que están cerca de todos los servicios que puede necesitar una familia, además de tener una alta plusvalía. Por lo mismo, suelen ser más caros que los terrenos rurales.
Ahora sabes qué tipo de terreno se adapta mejor a tus planes y estilo de vida. Recuerda buscarlo en PortalTerreno. com y revisar todos sus documentos para decidir bien informado.
Fuentes
- “Guía completa: cómo saber qué terreno comprar en México”, publicado en CR México.
- “Procedimiento Técnico PT-TR para la elaboración de trabajos valuatorios que permitan dictaminar el valor comercial y/o el valor de realización ordenada de terrenos rurales de uso agropecuario”, publicado en el Diario Oficial Federal.
- Foto principal: Gautier Pfeiffer, Unsplash.