Una de las decisiones más importantes para tu futuro, el de tu familia y tu bolsillo es comprar un bien raíz, especialmente un terreno. Por eso, jamás olvides los documentos necesarios.
Ya sabes que los bienes raíces suelen aumentar su plusvalía con el tiempo y ofrecen muchas opciones, tanto para vivir en ellos como para invertir.
Como exigen un gran desembolso de dinero, es fundamental mantenerse alerta y avanzar con precaución. Por eso, en vez de enfocarte solo en la ubicación o el precio, presta mucha atención a los documentos necesarios.
Cuando están en regla evitas fraudes, conflictos legales e incluso la pérdida de tu inversión.
¡Descubre en este artículo los documentos que debes solicitar antes de firmar tu contrato!
Escritura pública
Este documento demuestra que la propiedad fue transferida desde el vendedor al comprador. Se firma ante notario y debe inscribirse y registrarse en el Registro Público de la Propiedad.
Permite demostrar que una persona es dueña de la propiedad solo si el terreno está a su nombre.
Puedes conocer más detalles sobre la escritura pública en este artículo.
Título de propiedad
Este documento certifica que una persona es dueña legal de un inmueble.
Debes tramitarlo en el Registro Público de la Propiedad y sólo se puede cambiar luego de la compraventa u otra transacción legal.
Incluye información sobre el propietario y el inmueble.
Certificado de libertad de gravamen
Este documento lo emite el Registro Público de Propiedad y confirma que el terreno que vas a adquirir está libre de deudas, hipotecas, embargos y sin juicios pendientes.
Debes solicitarlo sí o sí durante la compraventa de tu terreno, ya que te ayudará a evitar problemas futuros.
Según BBVA México, es fundamental a la hora de solicitar un crédito hipotecario con buenas condiciones. Asimismo, en Infonavit exigen que el terreno esté libre de gravamen, por lo que este documento es la mejor alternativa para demostrarlo.
Comprobación de uso de suelo
Si vas a vivir o crear un negocio en tu terreno, debes asegurarte de que su uso de suelo lo permita (por ejemplo, que sea habitacional o mixto que incluya uso habitacional).
Puedes consultarlo en el municipio donde se encuentra tu inmueble, en las oficinas de ordenamiento territorial.
Según Infonavit, algunos documentos oficiales que permiten acreditar el uso de suelo son:
- Documento emitido por la autoridad correspondiente que demuestre el uso de suelo del terreno.
- El título de propiedad.
- Boleta predial vigente donde conste el uso de suelo.
- Constancia de zonificación, Plan parcial de Desarrollo o documentos similares emitidos por la autoridad que deba asignar el uso de suelo al área polígono que comprende el terreno.
Si te saltas este paso, podrías comprar un terreno que no permita construir.
Plano o croquis con medidas y colindancias
Este documento muestra exactamente dónde empieza y dónde termina el terreno, por lo que evita conflictos con vecinos.
Puedes solicitarlo a un valuador.
Identificación oficial y datos del vendedor
Si es el dueño o dueña del terreno, asegúrate de que su nombre coincida con el nombre en el título de propiedad.
En caso de que compres a una empresa o asesor inmobiliario, revisa su constitución y poderes notariales.
En este artículo te entregamos más alternativas para reconocer a un asesor inmobiliario confiable. ¡No te lo pierdas!
Recibos de pago de predial y servicios (si aplica)
Es fundamental que no existan deudas en las contribuciones y servicios básicos de tu futuro terreno y estos documentos lo garantizan.
Pero atención, estos recibos no reemplazan el Certificado de Libertad de Gravamen.
Contrato de compraventa
¡Nunca debe faltar en una transacción que te cambiará la vida!
Este contrato debe elaborarse con asesoría legal o notarial. Incluye precio, características del inmueble, condiciones de pago, fechas de entrega y obligaciones de ambas partes, entre otros puntos. Conoce más detalles sobre el contrato de compraventa en este artículo.
Comprar un terreno sin revisar documentos es arriesgado. Dedica unas horas a validar la información y ahorrarás años de problemas. ¿Lo bueno? Con PortalTerreno.com te vas a la segura al elegir tu terreno. ¡Empieza a buscarlo hoy!
Fuentes
- Foto principal: RDNE Stock Project, Pexels.